7931 Avenue JEAN-VINCENT · Montréal
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 104,2 m² · constr. 1973 · terrain 158,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,8 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 313 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975467299770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89647607
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
66023975467299770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 460 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 383 474 $ Poids 89 % |
| 2 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 507 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 440 122 $ Poids 88 % |
| 3 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 178 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 596 801 $ Poids 86 % |
| 4 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 149 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 429 013 $ Poids 84 % |
| 5 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 412 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 636 845 $ Poids 84 % |
| 6 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 251 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 667 823 $ Poids 83 % |
| 7 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 595 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 670 649 $ Poids 82 % |
| 8 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 375 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 440 055 $ Poids 81 % |
| 9 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 281 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 530 776 $ Poids 80 % |
| 10 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 276 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 454 317 $ Poids 79 % |
| 11 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 707 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 457 891 $ Poids 79 % |
| 12 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 564 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 411 040 $ Poids 78 % |