12043 Avenue COPERNIC · Montréal
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 108,3 m² · constr. 1972 · terrain 267,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 430 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975467593390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85701486
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
66023975467593390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 81 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 732 $ Poids 93 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 476 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 645 867 $ Poids 87 % |
| 3 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 443 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 979 $ Poids 87 % |
| 4 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 98 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 372 039 $ Poids 85 % |
| 5 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 573 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 446 371 $ Poids 84 % |
| 6 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 344 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 004 $ Poids 83 % |
| 7 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 541 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 680 482 $ Poids 82 % |
| 8 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 523 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 389 104 $ Poids 82 % |
| 9 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 310 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 676 866 $ Poids 81 % |
| 10 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 682 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 464 570 $ Poids 78 % |
| 11 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 187 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +37 524 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 606 161 $ Poids 77 % |
| 12 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 627 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 416 682 $ Poids 77 % |