11575 Rue LA VALINIERE · Montréal
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 134,1 m² · constr. 1976 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 584 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975470642180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88029088
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
584 100 $
ID provincial
66023975470642180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 93 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 615 016 $ Poids 99 % |
| 2 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 426 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 671 041 $ Poids 92 % |
| 3 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 419 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 571 628 $ Poids 92 % |
| 4 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 186 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 686 717 $ Poids 87 % |
| 5 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 546 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 641 977 $ Poids 82 % |
| 6 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 208 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 758 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 590 492 $ Poids 81 % |
| 7 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 642 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 588 339 $ Poids 80 % |
| 8 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 340 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −25 638 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 610 985 $ Poids 78 % |
| 9 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 308 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 738 560 $ Poids 75 % |
| 10 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 688 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 77 085 $ Poids 75 % |
| 11 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 527 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 479 221 $ Poids 68 % |
| 12 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 121 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −26 465 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 617 758 $ Poids 64 % |