7795 Avenue BLAISE-PASCAL · Montréal
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 122,6 m² · constr. 2003 · terrain 698 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 400 $
Rôle antérieur 682 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975471533180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89896210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 500 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
682 700 $
ID provincial
66023975471533180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 214 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 739 200 $ Poids 98 % |
| 2 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 535 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 641 762 $ Poids 86 % |
| 3 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 336 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 716 109 $ Poids 85 % |
| 4 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 155 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 533 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 674 517 $ Poids 85 % |
| 5 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 333 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 610 019 $ Poids 84 % |
| 6 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 199 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 780 580 $ Poids 84 % |
| 7 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 418 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 989 $ Poids 80 % |
| 8 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 449 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 697 593 $ Poids 80 % |
| 9 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 539 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 352 $ Poids 79 % |
| 10 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 586 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 851 $ Poids 78 % |
| 11 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 512 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 760 $ Poids 73 % |
| 12 | 11640, rue Barthelemy, Montréal 2025-06-09 · 182 m · Vendu 246 780 $ (2 013 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 678 $ | 291 836 $ Poids 66 % |