11705 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 118,3 m² · constr. 1982 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 503 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975472566320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85645500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
66023975472566320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 311 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 663 575 $ Poids 93 % |
| 2 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 407 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 476 047 $ Poids 89 % |
| 3 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 413 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 569 383 $ Poids 84 % |
| 4 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 76 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 716 345 $ Poids 82 % |
| 5 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 382 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 404 903 $ Poids 82 % |
| 6 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 291 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 464 973 $ Poids 81 % |
| 7 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 475 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −375 $ | 74 720 $ Poids 76 % |
| 8 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 239 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 303 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 651 197 $ Poids 76 % |
| 9 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 241 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 776 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 554 724 $ Poids 76 % |
| 10 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 350 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −29 989 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 623 547 $ Poids 74 % |
| 11 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 269 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 844 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 596 481 $ Poids 71 % |
| 12 | 11665, 19e Avenue, Montréal 2025-08-01 · 90 m · Vendu 630 000 $ (5 575 $/m²) 113 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 703 097 $ Poids 70 % |