8005 Rue PHILIPPE-DE CARION · Montréal
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 95,7 m² · constr. 1975 · terrain 468,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 416 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975478956520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
66023975478956520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 94 % |
| 2 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 53 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 597 337 $ Poids 90 % |
| 3 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 434 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 371 666 $ Poids 84 % |
| 4 | 12066, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-09-28 · 203 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 407 522 $ Poids 80 % |
| 5 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 189 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 583 613 $ Poids 79 % |
| 6 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 106 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 515 135 $ Poids 78 % |
| 7 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 739 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 757 $ Poids 78 % |
| 8 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 542 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 443 878 $ Poids 75 % |
| 9 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 501 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 650 018 $ Poids 75 % |
| 10 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 500 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 427 009 $ Poids 73 % |
| 11 | 12261, avenue Clément-Ader, Montréal 2026-09-08 · 437 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 241 799 $ Poids 73 % |
| 12 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 90 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 565 489 $ Poids 72 % |