11541 Avenue OLIVIER-CHARBONNEAU · Montréal
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 134,5 m² · constr. 1985 · terrain 247,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 423 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975480561550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89946446
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
66023975480561550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 0 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 11595, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-09-28 · 237 m · Vendu 610 000 $ (4 732 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 614 101 $ Poids 95 % |
| 3 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 402 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 702 431 $ Poids 92 % |
| 4 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 393 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 598 367 $ Poids 91 % |
| 5 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 278 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 613 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 718 053 $ Poids 84 % |
| 6 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 161 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 875 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 620 850 $ Poids 82 % |
| 7 | 11555, rue Charles-David, Montréal 2026-10-08 · 69 m · Vendu 685 000 $ (4 576 $/m²) 149,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 776 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 646 799 $ Poids 81 % |
| 8 | 7885, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2026-10-09 · 609 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 603 604 $ Poids 80 % |
| 9 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 682 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 616 000 $ Poids 77 % |
| 10 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 603 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 670 357 $ Poids 77 % |
| 11 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 405 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −24 824 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 638 664 $ Poids 74 % |
| 12 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 343 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 769 323 $ Poids 70 % |