11630 Avenue DAMASE-POTVIN · Montréal
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 151,2 m² · constr. 1979 · terrain 347,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 470 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975482637690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85697908
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
66023975482637690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 123 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 638 030 $ Poids 98 % |
| 2 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 294 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 654 734 $ Poids 89 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 693 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 567 440 $ Poids 80 % |
| 4 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 263 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 043 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 665 693 $ Poids 79 % |
| 5 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 154 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 184 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 724 559 $ Poids 78 % |
| 6 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 150 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 342 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 617 217 $ Poids 78 % |
| 7 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 721 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 574 586 $ Poids 77 % |
| 8 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 157 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 664 001 $ Poids 71 % |
| 9 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 830 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 574 003 $ Poids 70 % |
| 10 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 862 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 549 933 $ Poids 68 % |
| 11 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 430 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +46 494 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 690 880 $ Poids 66 % |
| 12 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 805 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 680 763 $ Poids 64 % |