11660 Avenue DAMASE-POTVIN · Montréal
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 153,8 m² · constr. 1982 · terrain 473,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 701 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975483430250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85697914
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
701 300 $
ID provincial
66023975483430250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 155 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 653 589 $ Poids 97 % |
| 2 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 273 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 668 980 $ Poids 88 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 671 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 581 467 $ Poids 81 % |
| 4 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 711 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 588 700 $ Poids 76 % |
| 5 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 289 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 277 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 681 602 $ Poids 74 % |
| 6 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 797 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 587 921 $ Poids 74 % |
| 7 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 147 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 782 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 741 282 $ Poids 74 % |
| 8 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 146 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 962 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 631 462 $ Poids 73 % |
| 9 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 180 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 679 045 $ Poids 70 % |
| 10 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 830 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 562 745 $ Poids 68 % |
| 11 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 809 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 696 197 $ Poids 63 % |
| 12 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 799 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 677 280 $ Poids 62 % |