11681 Avenue DAMASE-POTVIN · Montréal
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 107,8 m² · constr. 1980 · terrain 362,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 524 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975483536770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85697940
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
524 700 $
ID provincial
66023975483536770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 335 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 478 $ Poids 89 % |
| 2 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 335 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 451 366 $ Poids 88 % |
| 3 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 466 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 920 682 $ Poids 82 % |
| 4 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 326 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 385 271 $ Poids 81 % |
| 5 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 667 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 481 639 $ Poids 79 % |
| 6 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 501 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 034 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 627 472 $ Poids 71 % |
| 7 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 507 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 556 234 $ Poids 70 % |
| 8 | 11665, 19e Avenue, Montréal 2025-08-01 · 109 m · Vendu 630 000 $ (5 575 $/m²) 113 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 527 $ Poids 70 % |
| 9 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 880 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 316 $ Poids 68 % |
| 10 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 702 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 700 382 $ Poids 68 % |
| 11 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 857 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 463 297 $ Poids 68 % |
| 12 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 702 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 658 966 $ Poids 68 % |