11690 Avenue ALFRED-LAURENCE · Montréal
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 109,8 m² · constr. 1981 · terrain 343,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,4 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 502 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975483649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85697976
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
66023975483649300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 317 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 457 429 $ Poids 91 % |
| 2 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 315 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 715 222 $ Poids 87 % |
| 3 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 312 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 390 094 $ Poids 83 % |
| 4 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 493 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 932 669 $ Poids 79 % |
| 5 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 641 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 488 274 $ Poids 78 % |
| 6 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 479 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 920 $ Poids 72 % |
| 7 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 841 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 469 594 $ Poids 71 % |
| 8 | 11665, 19e Avenue, Montréal 2025-08-01 · 135 m · Vendu 630 000 $ (5 575 $/m²) 113 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 676 252 $ Poids 71 % |
| 9 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 866 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 680 731 $ Poids 70 % |
| 10 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 738 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +19 238 $ | 482 105 $ Poids 69 % |
| 11 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 705 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 667 304 $ Poids 69 % |
| 12 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 669 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 577 632 $ Poids 68 % |