11631 Avenue DAMASE-POTVIN · Montréal
Valeur estimée
711 400 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 128,8 m² · constr. 1980 · terrain 724,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 600 $
Rôle antérieur 694 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975483990430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85697950
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 900 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
694 700 $
ID provincial
66023975483990430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 111 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 671 092 $ Poids 98 % |
| 2 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 106 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 571 671 $ Poids 97 % |
| 3 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 295 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 615 208 $ Poids 93 % |
| 4 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 463 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 587 883 $ Poids 91 % |
| 5 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 437 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 685 632 $ Poids 88 % |
| 6 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 448 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 641 856 $ Poids 86 % |
| 7 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 546 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 77 037 $ Poids 83 % |
| 8 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 190 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 737 666 $ Poids 83 % |
| 9 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 335 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 478 565 $ Poids 79 % |
| 10 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 410 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 491 928 $ Poids 73 % |
| 11 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 142 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 446 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 591 904 $ Poids 68 % |
| 12 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 403 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 417 536 $ Poids 67 % |