11777 Boulevard ARMAND-BOMBARDIER app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 97,1 m² · constr. 1982 · terrain 279,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975485969520010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
66023975485969520010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 290 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 601 307 $ Poids 93 % |
| 2 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 263 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 621 655 $ Poids 87 % |
| 3 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 267 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 677 786 $ Poids 87 % |
| 4 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 495 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge +18 160 $ | 462 824 $ Poids 81 % |
| 5 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 278 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 535 302 $ Poids 81 % |
| 6 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 471 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 606 254 $ Poids 76 % |
| 7 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 722 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 387 170 $ Poids 76 % |
| 8 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 371 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 587 546 $ Poids 74 % |
| 9 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 697 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 886 499 $ Poids 71 % |
| 10 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 507 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −24 335 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 674 877 $ Poids 68 % |
| 11 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 786 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge +23 815 $ | 445 037 $ Poids 66 % |
| 12 | 12041, 27ième avenue, Montréal 2025-08-28 · 502 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 437 433 $ Poids 66 % |