8009 Rue PHILIPPE-DE CARION · Montréal
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 107,5 m² · constr. 1974 · terrain 517,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 423 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975488097850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702998
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
66023975488097850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 231 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 437 587 $ Poids 90 % |
| 2 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 495 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 449 059 $ Poids 88 % |
| 3 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 427 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 391 345 $ Poids 86 % |
| 4 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 451 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 448 956 $ Poids 85 % |
| 5 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 531 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 364 $ Poids 85 % |
| 6 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 523 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 650 189 $ Poids 85 % |
| 7 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 501 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 684 565 $ Poids 84 % |
| 8 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 219 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 680 741 $ Poids 83 % |
| 9 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 323 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 462 753 $ Poids 83 % |
| 10 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 277 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 374 310 $ Poids 81 % |
| 11 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 519 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 419 191 $ Poids 81 % |
| 12 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 19 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 141 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 609 479 $ Poids 80 % |