8048 Rue PHILIPPE-DE CARION · Montréal
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 95,3 m² · constr. 1977 · terrain 413,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 427 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975489648610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702914
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
66023975489648610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 141 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 581 696 $ Poids 96 % |
| 2 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 137 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 601 749 $ Poids 92 % |
| 3 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 369 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 374 636 $ Poids 87 % |
| 4 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 193 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 587 804 $ Poids 84 % |
| 5 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 654 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 541 984 $ Poids 83 % |
| 6 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 122 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 518 973 $ Poids 82 % |
| 7 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 501 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 447 545 $ Poids 77 % |
| 8 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 539 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 433 718 $ Poids 77 % |
| 9 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 68 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 569 687 $ Poids 77 % |
| 10 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 259 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 676 150 $ Poids 77 % |
| 11 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 444 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 430 518 $ Poids 75 % |
| 12 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 556 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −26 639 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 655 384 $ Poids 74 % |