7865 Rue ROBERT-STEPHENSON · Montréal
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 134,6 m² · constr. 1994 · terrain 158,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 471 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975490770440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998748
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
66023975490770440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 121 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 674 265 $ Poids 99 % |
| 2 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 401 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 733 060 $ Poids 93 % |
| 3 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 388 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 624 459 $ Poids 93 % |
| 4 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 171 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 655 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 650 545 $ Poids 83 % |
| 5 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 399 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 887 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 748 567 $ Poids 82 % |
| 6 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 689 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 698 040 $ Poids 76 % |
| 7 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 747 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 642 963 $ Poids 75 % |
| 8 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 503 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 665 732 $ Poids 74 % |
| 9 | 11755, 18e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 416 m · Vendu 660 000 $ (5 318 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 799 289 $ Poids 72 % |
| 10 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 815 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 83 981 $ Poids 68 % |
| 11 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 621 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 266 $ Poids 64 % |
| 12 | 7850, avenue Blaise-Pascal, Montréal 2025-08-08 · 189 m · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −25 389 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 675 533 $ Poids 64 % |