11640 Avenue ALFRED-LAURENCE · Montréal
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 98,8 m² · constr. 1980 · terrain 351,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 515 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975493063930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85697966
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
66023975493063930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 304 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 593 $ Poids 89 % |
| 2 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 537 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 600 669 $ Poids 84 % |
| 3 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 449 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 885 075 $ Poids 83 % |
| 4 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 650 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 461 995 $ Poids 78 % |
| 5 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 516 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +29 161 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 621 363 $ Poids 76 % |
| 6 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 533 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 534 590 $ Poids 75 % |
| 7 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 434 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 658 580 $ Poids 73 % |
| 8 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 622 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 586 767 $ Poids 67 % |
| 9 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 707 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 605 764 $ Poids 65 % |
| 10 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 962 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 386 572 $ Poids 64 % |
| 11 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 384 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −29 166 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 433 982 $ Poids 63 % |
| 12 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 744 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 673 672 $ Poids 62 % |