11630 Boulevard ARMAND-BOMBARDIER · Montréal
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 133 m² · constr. 1978 · terrain 458 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 568 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975493599390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85701986
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
568 100 $
ID provincial
66023975493599390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 15 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 0 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 98 % |
| 3 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 392 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 618 828 $ Poids 91 % |
| 4 | 7885, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2026-10-09 · 379 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 581 088 $ Poids 90 % |
| 5 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 454 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 591 719 $ Poids 88 % |
| 6 | 11595, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-09-28 · 558 m · Vendu 610 000 $ (4 732 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 589 201 $ Poids 86 % |
| 7 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 475 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 645 520 $ Poids 82 % |
| 8 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 548 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 77 513 $ Poids 79 % |
| 9 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 541 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 502 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 690 422 $ Poids 78 % |
| 10 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 233 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 184 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 594 616 $ Poids 77 % |
| 11 | 12192, Avenue Elie-Beauregard, Montréal 2026-09-28 · 778 m · Vendu 653 250 $ (5 112 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −16 331 $ | 650 209 $ Poids 74 % |
| 12 | 11555, rue Charles-David, Montréal 2026-10-08 · 332 m · Vendu 685 000 $ (4 576 $/m²) 149,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 208 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 619 392 $ Poids 74 % |