7995 Avenue BLAISE-PASCAL · Montréal
Valeur estimée
1 212 600 $
Autre · 2 071 $/m² · 585,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 286,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
585,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 600 $
Rôle antérieur 1 236 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975493876090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F85701994
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 400 $
Valeur bâtiment
672 200 $
Rôle antérieur
1 236 300 $
ID provincial
66023975493876090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7490, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (2 866 $/m²) 511,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 321 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 1 563 996 $ Poids 26 % |
| 2 | 7535, boulevard Perras, Montréal 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (2 426 $/m²) 521,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +77 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 597 846 $ Poids 12 % |
| 3 | 12300-12308, Armand Bombardier, Montréal 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 769 $/m²) 433,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +210 616 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 683 040 $ Poids 12 % |
| 4 | 8670, boulevard Perras, Montréal 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (2 614 $/m²) 535,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +65 229 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 719 763 $ Poids 11 % |
| 5 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +206 269 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 772 451 $ Poids 9 % |
| 6 | 11820, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 490 000 $ (2 198 $/m²) 677,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −101 561 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 564 271 $ Poids 9 % |
| 7 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 857 m · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 750 $ · Ajust. âge −17 265 $ | 1 421 485 $ Poids 7 % |
| 8 | 8359-8363, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-09-22 · 806 m · Vendu 1 125 000 $ (3 134 $/m²) 359 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 549 870 $ Poids 5 % |
| 9 | 8831, avenue René-Descartes, Montréal 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 193 000 $ (3 374 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 546 $ · Ajust. superficie +298 250 $ · Ajust. âge −5 965 $ | 1 595 831 $ Poids 3 % |
| 10 | 8870, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (3 606 $/m²) 357,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 714 878 $ Poids 2 % |
| 11 | 8851, avenue René-Descartes, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 545 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 296 064 $ Poids 1 % |
| 12 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 418 728 $ Poids 1 % |