11655 Boulevard ARMAND-BOMBARDIER · Montréal
Valeur estimée
782 000 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 202,9 m² · constr. 1982 · terrain 584,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 544 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975494846530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702180
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 400 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
66023975494846530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 743 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 921 583 $ Poids 71 % |
| 2 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 922 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 920 634 $ Poids 64 % |
| 3 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 941 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 027 339 $ Poids 62 % |
| 4 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 735 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +27 414 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 892 080 $ Poids 56 % |
| 5 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 890 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 051 $ Poids 53 % |
| 6 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 810 162 $ Poids 53 % |
| 7 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 981 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 785 229 $ Poids 51 % |
| 8 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 948 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −62 462 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 895 778 $ Poids 49 % |
| 9 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 929 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 962 034 $ Poids 41 % |
| 10 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 542 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −52 902 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 799 285 $ Poids 39 % |
| 11 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 404 m · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 799 967 $ Poids 39 % |
| 12 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +58 590 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 773 227 $ Poids 38 % |