8041-8045 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
943 400 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 252,7 m² · constr. 1977 · terrain 434,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 200 $
Rôle antérieur 714 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975496608150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89648882
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
714 200 $
ID provincial
66023975496608150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 333 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +36 708 $ · Ajust. âge −79 420 $ | 867 995 $ Poids 54 % |
| 2 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +51 064 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 009 304 $ Poids 51 % |
| 3 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −44 158 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 778 310 $ Poids 49 % |
| 4 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −30 192 $ · Ajust. âge −47 640 $ | 726 180 $ Poids 43 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 835 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −34 967 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 629 082 $ Poids 38 % |
| 6 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 879 247 $ Poids 38 % |
| 7 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 929 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +52 280 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 115 845 $ Poids 38 % |
| 8 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 767 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +80 853 $ · Ajust. âge −61 360 $ | 857 565 $ Poids 38 % |
| 9 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 713 035 $ Poids 36 % |
| 10 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 754 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +97 064 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 017 155 $ Poids 34 % |
| 11 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 821 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −60 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 477 $ Poids 34 % |
| 12 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −45 749 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 875 355 $ Poids 34 % |