8051-8055 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
968 300 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 214,8 m² · constr. 1977 · terrain 434,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 700 $
Rôle antérieur 743 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975496709210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89648880
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
543 500 $
Rôle antérieur
743 600 $
ID provincial
66023975496709210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 760 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge −61 360 $ | 787 921 $ Poids 61 % |
| 2 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 758 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 937 356 $ Poids 57 % |
| 3 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 320 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −31 489 $ · Ajust. âge −79 420 $ | 799 798 $ Poids 54 % |
| 4 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 938 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +57 516 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 951 084 $ Poids 53 % |
| 5 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 813 587 $ Poids 53 % |
| 6 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −35 334 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 922 906 $ Poids 52 % |
| 7 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +46 847 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 949 822 $ Poids 49 % |
| 8 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +53 166 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 058 815 $ Poids 49 % |
| 9 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 928 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +54 827 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 919 494 $ Poids 42 % |
| 10 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 943 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −36 176 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 027 389 $ Poids 39 % |
| 11 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 758 678 $ Poids 38 % |
| 12 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 877 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +83 140 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 797 778 $ Poids 36 % |