8025 Avenue JOLIOT-CURIE · Montréal
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 99,8 m² · constr. 1974 · terrain 484,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 419 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975498017320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702862
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
66023975498017320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 107 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 586 548 $ Poids 91 % |
| 2 | 12066, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-09-28 · 308 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 413 570 $ Poids 89 % |
| 3 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 482 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 377 296 $ Poids 86 % |
| 4 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 438 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 557 $ Poids 86 % |
| 5 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 439 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 659 852 $ Poids 84 % |
| 6 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 58 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 493 $ Poids 82 % |
| 7 | 12261, avenue Clément-Ader, Montréal 2026-09-08 · 504 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 245 339 $ Poids 82 % |
| 8 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 0 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 595 $ Poids 80 % |
| 9 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 554 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 433 258 $ Poids 80 % |
| 10 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 126 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 74 % |
| 11 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 291 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 657 890 $ Poids 74 % |
| 12 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 266 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 592 621 $ Poids 73 % |