12034 Rue CHARLES-DIONNE · Montréal
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 151,6 m² · constr. 1988 · terrain 512,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 498 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975499165140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85888894
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
498 700 $
ID provincial
66023975499165140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 65 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 358 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 946 $ Poids 92 % |
| 3 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 457 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 574 745 $ Poids 87 % |
| 4 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 150 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 691 517 $ Poids 83 % |
| 5 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 635 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 601 759 $ Poids 80 % |
| 6 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 787 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 668 387 $ Poids 75 % |
| 7 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 735 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 682 413 $ Poids 73 % |
| 8 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 646 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 815 317 $ Poids 71 % |
| 9 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 686 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 710 883 $ Poids 70 % |
| 10 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 297 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 553 $ Poids 69 % |
| 11 | 11640, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-24 · 547 m · Vendu 675 000 $ (5 075 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 199 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 755 949 $ Poids 69 % |
| 12 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 560 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 207 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 643 957 $ Poids 68 % |