12342 Avenue ELIE-BEAUREGARD · Montréal
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 118,1 m² · constr. 1983 · terrain 418 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 490 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975500172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85601352
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
66023975500172100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 412 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 490 803 $ Poids 91 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 308 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 712 557 $ Poids 89 % |
| 3 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 280 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 659 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 532 203 $ Poids 83 % |
| 4 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 287 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 513 195 $ Poids 83 % |
| 5 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 229 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +38 593 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 727 092 $ Poids 81 % |
| 6 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 274 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 506 786 $ Poids 80 % |
| 7 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 458 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 695 457 $ Poids 76 % |
| 8 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 522 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 502 220 $ Poids 76 % |
| 9 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 383 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 367 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 610 727 $ Poids 75 % |
| 10 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 219 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 660 603 $ Poids 75 % |
| 11 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 684 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 918 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 913 782 $ Poids 75 % |
| 12 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 678 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 888 $ Poids 73 % |