7799 Avenue SALOMON-MARION app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 132,1 m² · constr. 1985 · terrain 144,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 325 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975500269970010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89429989
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
66023975500269970010016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 334 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 568 190 $ Poids 93 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 340 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 547 898 $ Poids 93 % |
| 3 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 351 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 650 768 $ Poids 91 % |
| 4 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 327 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 540 074 $ Poids 90 % |
| 5 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 685 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 965 747 $ Poids 78 % |
| 6 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 636 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +750 $ | 79 875 $ Poids 78 % |
| 7 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 718 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 610 414 $ Poids 78 % |
| 8 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 445 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 530 820 $ Poids 76 % |
| 9 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 762 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 664 778 $ Poids 73 % |
| 10 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 692 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 515 592 $ Poids 72 % |
| 11 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 253 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 702 364 $ Poids 71 % |
| 12 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 394 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 523 432 $ Poids 70 % |