12385 Avenue ELIE-BEAUREGARD app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 70,2 m² · constr. 1985 · terrain 92,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 193 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975501033090010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85601605
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
66023975501033090010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 931 m · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 873 $ Poids 58 % |
| 2 | 12605, 25e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 711 m · Vendu 330 000 $ (5 164 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 442 565 $ Poids 36 % |
| 3 | 12630, 25e Avenue, Montréal 2024-12-11 · 701 m · Vendu 445 000 $ (6 846 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 592 656 $ Poids 34 % |
| 4 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 837 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −37 207 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 511 733 $ Poids 32 % |
| 5 | 12760, 28e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 948 m · Vendu 280 000 $ (4 288 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 370 518 $ Poids 18 % |
| 6 | 8053, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2024-05-24 · 767 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −26 819 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 522 523 $ Poids 15 % |