12385 Avenue ELIE-BEAUREGARD app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 89 m² · constr. 1985 · terrain 118,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 248 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975501033090010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85601610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
66023975501033090010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 689 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 545 629 $ Poids 75 % |
| 2 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 888 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 604 501 $ Poids 69 % |
| 3 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 678 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 591 186 $ Poids 67 % |
| 4 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 834 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 585 735 $ Poids 65 % |
| 5 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 617 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 377 942 $ Poids 61 % |
| 6 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 611 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 588 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 437 230 $ Poids 59 % |
| 7 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 908 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 665 238 $ Poids 55 % |
| 8 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 144 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −53 461 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 641 738 $ Poids 55 % |
| 9 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 542 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 482 924 $ Poids 52 % |
| 10 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 623 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −25 680 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 238 $ Poids 51 % |
| 11 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 837 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 567 248 $ Poids 50 % |
| 12 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 563 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −33 860 $ · Ajust. âge +30 310 $ | 434 910 $ Poids 49 % |