12385 Avenue ELIE-BEAUREGARD app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 89,9 m² · constr. 1985 · terrain 118,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 248 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975501033090010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85601615
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
66023975501033090010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 689 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 548 168 $ Poids 77 % |
| 2 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 888 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 607 353 $ Poids 69 % |
| 3 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 678 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 593 749 $ Poids 68 % |
| 4 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 834 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 588 415 $ Poids 67 % |
| 5 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 617 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 379 584 $ Poids 64 % |
| 6 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 611 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 439 014 $ Poids 62 % |
| 7 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 144 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −50 614 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 644 585 $ Poids 59 % |
| 8 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 908 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 007 $ Poids 56 % |
| 9 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 542 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 484 973 $ Poids 53 % |
| 10 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 623 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 102 $ Poids 53 % |
| 11 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 563 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −32 013 $ · Ajust. âge +30 310 $ | 436 757 $ Poids 53 % |
| 12 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 820 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 040 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 576 483 $ Poids 49 % |