7821 Avenue SALOMON-MARION app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 82,6 m² · constr. 1984 · terrain 121,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 237 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975501482960010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89430178
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
66023975501482960010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 833 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 581 375 $ Poids 65 % |
| 2 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 649 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 703 $ · Ajust. âge +24 098 $ | 524 894 $ Poids 58 % |
| 3 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 819 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 545 904 $ Poids 54 % |
| 4 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 622 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −31 319 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 570 299 $ Poids 54 % |
| 5 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 780 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −39 013 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 563 825 $ Poids 50 % |
| 6 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 852 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −28 312 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 645 543 $ Poids 48 % |
| 7 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 992 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 144 $ Poids 42 % |
| 8 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 496 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −36 893 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 466 099 $ Poids 35 % |
| 9 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −25 054 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 516 325 $ Poids 29 % |
| 10 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +62 777 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 698 752 $ Poids 27 % |
| 11 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 804 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −40 571 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 845 $ Poids 27 % |
| 12 | 12670, 16e Avenue, Montréal 2024-08-23 · 408 m · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie −29 163 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 638 942 $ Poids 25 % |