7821 Avenue SALOMON-MARION app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 88 m² · constr. 1984 · terrain 128,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 251 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975501482960010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89430181
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
66023975501482960010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 649 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge +24 098 $ | 540 130 $ Poids 75 % |
| 2 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 833 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 598 491 $ Poids 72 % |
| 3 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 622 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 585 674 $ Poids 67 % |
| 4 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 780 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 579 906 $ Poids 66 % |
| 5 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 563 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 448 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 374 268 $ Poids 59 % |
| 6 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 564 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −25 570 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 433 248 $ Poids 57 % |
| 7 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 852 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 662 160 $ Poids 57 % |
| 8 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 819 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 561 850 $ Poids 51 % |
| 9 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 496 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 478 396 $ Poids 50 % |
| 10 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 627 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 167 $ Poids 48 % |
| 11 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 511 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −35 912 $ · Ajust. âge +28 145 $ | 430 693 $ Poids 47 % |
| 12 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 764 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −31 037 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 568 861 $ Poids 46 % |