7850 Boulevard PERRAS app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 116,3 m² · constr. 1984 · terrain 169,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 300 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975502420400010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428957
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
66023975502420400010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 391 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 489 487 $ Poids 93 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 311 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 710 487 $ Poids 91 % |
| 3 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 162 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +32 899 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 724 747 $ Poids 85 % |
| 4 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 518 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 500 922 $ Poids 77 % |
| 5 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 508 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +22 163 $ · Ajust. âge +28 145 $ | 488 768 $ Poids 77 % |
| 6 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 420 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 566 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 531 096 $ Poids 75 % |
| 7 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 426 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 581 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 512 128 $ Poids 75 % |
| 8 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 399 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 679 482 $ Poids 73 % |
| 9 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 414 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −25 498 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 505 762 $ Poids 73 % |
| 10 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 810 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +24 238 $ | 729 994 $ Poids 73 % |
| 11 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 337 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 705 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 609 539 $ Poids 72 % |
| 12 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 625 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 693 653 $ Poids 72 % |