7870 Boulevard PERRAS app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 88,8 m² · constr. 1984 · terrain 115,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 264 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975502692410010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428971
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
66023975502692410010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 579 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge +24 098 $ | 542 387 $ Poids 80 % |
| 2 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 862 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 601 027 $ Poids 71 % |
| 3 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 639 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 587 952 $ Poids 68 % |
| 4 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 809 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 582 289 $ Poids 66 % |
| 5 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 539 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 375 727 $ Poids 63 % |
| 6 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 510 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 984 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 434 834 $ Poids 61 % |
| 7 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 834 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 622 $ Poids 58 % |
| 8 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 723 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 564 212 $ Poids 54 % |
| 9 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 441 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 773 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 480 218 $ Poids 53 % |
| 10 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 191 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −54 093 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 637 755 $ Poids 53 % |
| 11 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 529 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −26 095 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 824 $ Poids 53 % |
| 12 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 478 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −34 271 $ · Ajust. âge +28 145 $ | 432 334 $ Poids 51 % |