7880 Boulevard PERRAS app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 125,1 m² · constr. 1984 · terrain 146,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 300 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975502692410010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89428986
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
66023975502692410010016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 454 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 550 196 $ Poids 88 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 460 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 530 546 $ Poids 88 % |
| 3 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 362 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 630 748 $ Poids 88 % |
| 4 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 447 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 523 430 $ Poids 86 % |
| 5 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 370 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 507 118 $ Poids 83 % |
| 6 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 733 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 941 914 $ Poids 78 % |
| 7 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 296 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +41 105 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 737 084 $ Poids 78 % |
| 8 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 776 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 591 151 $ Poids 76 % |
| 9 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 705 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +375 $ | 77 456 $ Poids 75 % |
| 10 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 361 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 681 483 $ Poids 74 % |
| 11 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 744 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 603 174 $ Poids 71 % |
| 12 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 613 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 563 224 $ Poids 67 % |