12632 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 102,7 m² · constr. 1971 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 477 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975506750410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85705100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
66023975506750410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 446 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 638 176 $ Poids 89 % |
| 2 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 559 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 714 $ Poids 85 % |
| 3 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 469 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 546 797 $ Poids 83 % |
| 4 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 499 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 386 $ Poids 82 % |
| 5 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 636 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 037 $ Poids 82 % |
| 6 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 154 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 610 $ Poids 81 % |
| 7 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 593 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 404 244 $ Poids 76 % |
| 8 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 590 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −26 597 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 625 572 $ Poids 75 % |
| 9 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 605 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 432 469 $ Poids 69 % |
| 10 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 453 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 623 $ Poids 64 % |
| 11 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 813 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 657 121 $ Poids 63 % |
| 12 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 547 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 964 $ Poids 63 % |