12652 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 113 m² · constr. 1980 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 475 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975506923270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85704800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
66023975506923270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 619 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 473 715 $ Poids 84 % |
| 2 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 479 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 908 $ Poids 83 % |
| 3 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 609 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 033 $ Poids 83 % |
| 4 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 561 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 473 336 $ Poids 80 % |
| 5 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 697 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 706 191 $ Poids 78 % |
| 6 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 590 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 441 442 $ Poids 75 % |
| 7 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 422 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −3 738 $ | 199 083 $ Poids 72 % |
| 8 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 728 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 486 074 $ Poids 70 % |
| 9 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 638 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 412 479 $ Poids 69 % |
| 10 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 494 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 474 802 $ Poids 69 % |
| 11 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 133 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 942 $ Poids 69 % |
| 12 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 654 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 623 $ Poids 66 % |