7911 Avenue SALOMON-MARION app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 83,2 m² · constr. 1984 · terrain 101,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 233 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975511479170010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89412537
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
66023975511479170010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 774 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 583 277 $ Poids 69 % |
| 2 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 537 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 010 $ · Ajust. âge +24 098 $ | 526 587 $ Poids 64 % |
| 3 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 551 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 572 007 $ Poids 58 % |
| 4 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 728 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 547 676 $ Poids 58 % |
| 5 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 721 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −37 226 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 565 612 $ Poids 54 % |
| 6 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 754 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −26 465 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 647 389 $ Poids 53 % |
| 7 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 393 $ Poids 38 % |
| 8 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 384 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −35 526 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 467 465 $ Poids 38 % |
| 9 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 694 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −43 662 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 556 235 $ Poids 34 % |
| 10 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 814 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −39 920 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 506 675 $ Poids 34 % |
| 11 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 707 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −38 959 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 457 $ Poids 30 % |
| 12 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +65 176 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 701 151 $ Poids 29 % |