12617 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 98,2 m² · constr. 1972 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 448 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975515157660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85728200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
66023975515157660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 426 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −8 032 $ | 536 778 $ Poids 91 % |
| 2 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 450 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 429 466 $ Poids 84 % |
| 3 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 586 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 370 677 $ Poids 83 % |
| 4 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 440 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −24 358 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 627 291 $ Poids 82 % |
| 5 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 509 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 425 644 $ Poids 80 % |
| 6 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 196 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 291 $ Poids 80 % |
| 7 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 544 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 397 856 $ Poids 70 % |
| 8 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 403 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 474 625 $ Poids 66 % |
| 9 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 546 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −40 198 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 615 341 $ Poids 64 % |
| 10 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 497 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 422 002 $ Poids 63 % |
| 11 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 981 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 576 083 $ Poids 63 % |
| 12 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 793 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 582 736 $ Poids 62 % |