12580 Boulevard ARMAND-BOMBARDIER · Montréal
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 110,7 m² · constr. 1973 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975515425960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85726700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
66023975515425960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 442 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 670 183 $ Poids 87 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 522 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 656 491 $ Poids 87 % |
| 3 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 530 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 453 077 $ Poids 87 % |
| 4 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 478 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 453 461 $ Poids 86 % |
| 5 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 514 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 423 155 $ Poids 80 % |
| 6 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 641 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 675 016 $ Poids 80 % |
| 7 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 555 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 395 333 $ Poids 77 % |
| 8 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 421 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 456 243 $ Poids 75 % |
| 9 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 640 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 466 722 $ Poids 74 % |
| 10 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 222 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 179 $ Poids 72 % |
| 11 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 359 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −10 279 $ | 190 668 $ Poids 72 % |
| 12 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 566 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge −21 123 $ | 631 375 $ Poids 68 % |