12600 Boulevard ARMAND-BOMBARDIER · Montréal
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 112 m² · constr. 1970 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 451 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975515598710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85726500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
66023975515598710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 546 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 448 812 $ Poids 87 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 543 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 650 310 $ Poids 86 % |
| 3 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 475 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 664 245 $ Poids 85 % |
| 4 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 480 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 449 634 $ Poids 84 % |
| 5 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 625 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge −24 238 $ | 668 550 $ Poids 81 % |
| 6 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 510 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 419 579 $ Poids 79 % |
| 7 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 557 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 392 155 $ Poids 74 % |
| 8 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 652 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 462 791 $ Poids 74 % |
| 9 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 415 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 452 820 $ Poids 73 % |
| 10 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 346 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −13 082 $ | 188 924 $ Poids 73 % |
| 11 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 208 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 871 $ Poids 70 % |
| 12 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 583 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 625 784 $ Poids 68 % |