12692 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 104,5 m² · constr. 1974 · terrain 428,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 426 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975516269100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85704400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
66023975516269100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 545 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 653 920 $ Poids 86 % |
| 2 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 572 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 442 903 $ Poids 85 % |
| 3 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 493 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 445 954 $ Poids 81 % |
| 4 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 112 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 338 $ Poids 81 % |
| 5 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 648 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 385 871 $ Poids 80 % |
| 6 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 435 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge −2 677 $ | 559 908 $ Poids 80 % |
| 7 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 590 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 413 599 $ Poids 77 % |
| 8 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 651 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 641 122 $ Poids 75 % |
| 9 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 652 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 442 946 $ Poids 72 % |
| 10 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 675 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −31 066 $ · Ajust. âge −10 387 $ | 659 779 $ Poids 68 % |
| 11 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 935 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 523 384 $ Poids 67 % |
| 12 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 755 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 457 027 $ Poids 64 % |