12647 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 140,7 m² · constr. 1970 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 508 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975516431700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85728600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
66023975516431700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 660 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 506 527 $ Poids 79 % |
| 2 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 346 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 597 862 $ Poids 77 % |
| 3 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 572 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 624 245 $ Poids 77 % |
| 4 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 289 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −23 397 $ | 218 751 $ Poids 66 % |
| 5 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 825 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 544 857 $ Poids 65 % |
| 6 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 831 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 525 398 $ Poids 65 % |
| 7 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 819 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 518 491 $ Poids 63 % |
| 8 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 923 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −58 630 $ | 916 735 $ Poids 63 % |
| 9 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 239 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −40 105 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 744 098 $ Poids 61 % |
| 10 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 758 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 859 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 527 141 $ Poids 59 % |
| 11 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 936 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 026 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 934 826 $ Poids 57 % |
| 12 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 916 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 611 711 $ Poids 55 % |