7995 Rue 1RE · Montréal
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 97,9 m² · constr. 1960 · terrain 510,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975517127280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89186506
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
66023975517127280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 480 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge −40 162 $ | 503 802 $ Poids 89 % |
| 2 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 82 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 472 670 $ Poids 80 % |
| 3 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 554 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 404 872 $ Poids 80 % |
| 4 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 717 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 347 930 $ Poids 77 % |
| 5 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 616 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −25 307 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 586 142 $ Poids 75 % |
| 6 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 643 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge −23 815 $ | 399 049 $ Poids 74 % |
| 7 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 901 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 391 $ Poids 66 % |
| 8 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 652 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 297 $ Poids 65 % |
| 9 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 527 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 446 942 $ Poids 63 % |
| 10 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 309 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 575 078 $ Poids 59 % |
| 11 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 630 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 397 103 $ Poids 59 % |
| 12 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 736 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −41 105 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 573 994 $ Poids 56 % |