8023 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 205 900 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 221,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 497,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 331 400 $
Rôle antérieur 1 157 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975519152710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89023820
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
911 700 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
1 157 700 $
ID provincial
66023975519152710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 840 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 983 053 $ Poids 65 % |
| 2 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 393 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +72 029 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 753 963 $ Poids 58 % |
| 3 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 806 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 784 709 $ Poids 57 % |
| 4 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 936 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 899 053 $ Poids 48 % |
| 5 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +38 970 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 782 732 $ Poids 47 % |
| 6 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 751 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +77 751 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 936 383 $ Poids 43 % |
| 7 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −28 597 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 776 127 $ Poids 42 % |
| 8 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 725 776 $ Poids 40 % |
| 9 | 7087, Boul. Lévesque Est, Laval 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 319 $/m²) 189,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 763 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 763 $ Poids 32 % |
| 10 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 807 494 $ Poids 29 % |
| 11 | 12229, 26e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 816 m · Vendu 655 000 $ (3 172 $/m²) 206,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 757 729 $ Poids 18 % |
| 12 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −40 224 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 636 397 $ Poids 13 % |