7935 Rue JOSEPH-DE MONTENON · Montréal
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 126,1 m² · constr. 1988 · terrain 366,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 600 $
Rôle antérieur 561 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975520477020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89439700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
561 200 $
ID provincial
66023975520477020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 545 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 605 359 $ Poids 87 % |
| 2 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 510 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 563 567 $ Poids 87 % |
| 3 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 517 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 543 439 $ Poids 87 % |
| 4 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 176 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 518 281 $ Poids 85 % |
| 5 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 481 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 79 248 $ Poids 85 % |
| 6 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 504 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 535 798 $ Poids 85 % |
| 7 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 568 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 645 758 $ Poids 82 % |
| 8 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 74 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +44 127 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 753 586 $ Poids 79 % |
| 9 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 625 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 659 980 $ Poids 77 % |
| 10 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 394 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 575 596 $ Poids 74 % |
| 11 | 12084, place Joseph-Tassé, Montréal 2025-08-26 · 298 m · Vendu 675 000 $ (5 307 $/m²) 127,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 741 320 $ Poids 72 % |
| 12 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 455 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 696 520 $ Poids 71 % |