7965 Rue JOSEPH-DE MONTENON · Montréal
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 366,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 470 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975520819660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89440000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
66023975520819660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 362 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 385 609 $ Poids 93 % |
| 2 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 327 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 442 944 $ Poids 90 % |
| 3 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 417 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 654 034 $ Poids 86 % |
| 4 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 414 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 445 629 $ Poids 86 % |
| 5 | 12380, 26ème Avenue, Montréal 2026-08-24 · 530 m · Vendu 535 500 $ (5 643 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge +8 033 $ | 558 768 $ Poids 84 % |
| 6 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 562 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 599 437 $ Poids 82 % |
| 7 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 49 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −33 851 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 641 908 $ Poids 80 % |
| 8 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 425 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 413 771 $ Poids 78 % |
| 9 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 387 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 671 874 $ Poids 77 % |
| 10 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 398 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 604 705 $ Poids 74 % |
| 11 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 139 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 049 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 443 691 $ Poids 72 % |
| 12 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 658 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 533 398 $ Poids 70 % |