12720-12732 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
747 700 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 193,6 m² · constr. 1930 · terrain 367,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 527 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975528485620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85842300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
66023975528485620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 434 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 699 401 $ Poids 85 % |
| 2 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 522 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +39 404 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 754 041 $ Poids 68 % |
| 3 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 757 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 778 660 $ Poids 65 % |
| 4 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 657 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −27 747 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 733 625 $ Poids 60 % |
| 5 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 694 213 $ Poids 56 % |
| 6 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 463 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +43 571 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 642 943 $ Poids 54 % |
| 7 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 852 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −27 372 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 827 469 $ Poids 51 % |
| 8 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 889 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −60 131 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 902 644 $ Poids 45 % |
| 9 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 434 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +93 327 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 877 530 $ Poids 39 % |
| 10 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 434 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +73 851 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 716 011 $ Poids 39 % |
| 11 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 207 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +50 738 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 629 747 $ Poids 39 % |
| 12 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 985 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 204 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 204 $ Poids 38 % |