12784 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 128,2 m² · constr. 1990 · terrain 162,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 416 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975529594350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89170105
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
66023975529594350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 0 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 586 $ Poids 88 % |
| 2 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 876 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 815 822 $ Poids 66 % |
| 3 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 667 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +40 416 $ · Ajust. âge +45 013 $ | 786 661 $ Poids 66 % |
| 4 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 889 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 657 119 $ Poids 65 % |
| 5 | 8350, avenue André-Ampère, Montréal 2026-09-21 · 977 m · Vendu 372 000 $ (2 713 $/m²) 137,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 376 666 $ Poids 60 % |
| 6 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 852 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 527 069 $ Poids 59 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 976 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 975 129 $ Poids 58 % |
| 8 | 8575, rue Pierre-Forestier, Montréal 2026-09-21 · 811 m · Vendu 770 000 $ (6 906 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 664 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 858 464 $ Poids 57 % |
| 9 | 12288, 16e avenue, Montréal 2026-10-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 721 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 647 289 $ Poids 56 % |
| 10 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 811 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −40 651 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 966 924 $ Poids 56 % |
| 11 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 892 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +36 613 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 810 359 $ Poids 55 % |
| 12 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 489 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +5 607 $ | 220 810 $ Poids 54 % |