12263 Place JULES-TREMBLAY · Montréal
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 159,4 m² · constr. 1983 · terrain 405,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 555 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975530152860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85660576
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
555 700 $
ID provincial
66023975530152860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 160 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 513 $ Poids 98 % |
| 2 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 153 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 575 730 $ Poids 85 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 668 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 595 432 $ Poids 79 % |
| 4 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 447 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 686 233 $ Poids 71 % |
| 5 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 567 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −31 152 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 485 $ Poids 67 % |
| 6 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 588 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 692 301 $ Poids 67 % |
| 7 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 770 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 683 359 $ Poids 65 % |
| 8 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 742 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +34 210 $ · Ajust. âge −39 340 $ | 563 957 $ Poids 63 % |
| 9 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 608 744 $ Poids 62 % |
| 10 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 696 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 791 266 $ Poids 61 % |
| 11 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 963 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 602 989 $ Poids 59 % |
| 12 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 696 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 643 433 $ Poids 58 % |