7970 Rue JOSEPH-DE MONTENON · Montréal
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 111,5 m² · constr. 1980 · terrain 365,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 483 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975530206740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89537900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
66023975530206740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 107 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 470 710 $ Poids 97 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 1 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 499 $ Poids 95 % |
| 3 | 12261, avenue Clément-Ader, Montréal 2026-09-08 · 243 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 266 507 $ Poids 94 % |
| 4 | 12066, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-09-28 · 333 m · Vendu 425 000 $ (3 987 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 449 643 $ Poids 92 % |
| 5 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 316 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 470 258 $ Poids 88 % |
| 6 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 462 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 163 $ Poids 84 % |
| 7 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 218 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 483 212 $ Poids 83 % |
| 8 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 557 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 458 513 $ Poids 82 % |
| 9 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 342 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 409 743 $ Poids 80 % |
| 10 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 415 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 438 647 $ Poids 79 % |
| 11 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 653 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 701 667 $ Poids 78 % |
| 12 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 490 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 668 842 $ Poids 74 % |